Le marché de Saint-Tropez en 2024
Le marché de Saint-Tropez est presque entièrement haut de gamme : 81 % des maisons vendues en 2024 ont dépassé le million d'euros. Y vendre un bien courant est l'exception, pas la règle — et le dossier de diagnostics y est lu par des acquéreurs et des notaires habitués aux transactions importantes.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 1,9 M€, soit 18 710 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 7,9 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
25 % du parc de Saint-Tropez est antérieur à 1949, seuil légal du constat plomb. La période la plus représentée reste « 1948-1974 », déjà concernée par le repérage amiante puisque le permis est antérieur à juillet 1997.
La classe C domine le parc, et 15 % des logements sont en E, F ou G — ceux-là déclenchent l'audit énergétique obligatoire à la vente d'une maison.
Les maisons représentent 32 % des 2 638 logements diagnostiqués à Saint-Tropez dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme de Saint-Tropez relève principalement de la villa de luxe. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 32 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 2 638 logements recensés à Saint-Tropez par la base DPE de l'ADEME, 407 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 38 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 114 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 255 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc de Saint-Tropez — 1 716 appartements pour 851 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Le parc de Saint-Tropez, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 2 638 logements à Saint-Tropez. La classe la plus représentée y est la classe C ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 190 logements — 7 %
- Classe B
- 369 logements — 14 %
- Classe C
- 1 139 logements — 43 %
- Classe D
- 533 logements — 20 %
- Classe E
- 255 logements — 10 %
- Classe F
- 114 logements — 4 %
- Classe G
- 38 logements — 1 %
407 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 38 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations à Saint-Tropez
De Var fait l'objet d'un arrêté préfectoral de délimitation des zones à termites : l'état relatif à la présence de termites est obligatoire à la vente à Saint-Tropez. Sa validité est de six mois, la plus courte de tout le dossier — sur une transaction longue, il doit souvent être refait.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. À Saint-Tropez, les données officielles relèvent un potentiel radon significatif et une sismicité faible, ainsi que 9 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
L'électricité est l'énergie de chauffage la plus répandue à Saint-Tropez. Elle pèse lourd au diagnostic de performance énergétique — le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3 — et l'état de l'installation intérieure d'électricité est dû au-delà de quinze ans.