Le marché de Paris 16e Arrondissement en 2024
Le marché de Paris 16e Arrondissement est presque entièrement haut de gamme : 95 % des maisons vendues en 2024 ont dépassé le million d'euros. Y vendre un bien courant est l'exception, pas la règle — et le dossier de diagnostics y est lu par des acquéreurs et des notaires habitués aux transactions importantes.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 4,2 M€, soit 16 642 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 11,6 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
Le bâti de Paris 16e Arrondissement est majoritairement ancien : 67 % des logements datent d'avant 1949. À ce niveau, le constat de risque d'exposition au plomb n'est pas une éventualité, c'est la règle — et l'amiante s'y ajoute presque systématiquement.
Côté performance, 59 % des logements sont classés E, F ou G — la classe la plus représentée est E. C'est un point décisif ici : l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, et il pèse lourd sur une grande surface.
Les maisons représentent 1 % des 55 606 logements diagnostiqués à Paris 16e Arrondissement dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme de Paris 16e Arrondissement relève principalement de la propriété de caractère. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 1 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 55 606 logements recensés à Paris 16e Arrondissement par la base DPE de l'ADEME, 32 927 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 5 340 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 8 006 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 19 581 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc de Paris 16e Arrondissement — 54 144 appartements pour 539 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Le parc de Paris 16e Arrondissement, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 55 606 logements à Paris 16e Arrondissement. La classe la plus représentée y est la classe E ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 26 logements — 0 %
- Classe B
- 441 logements — 1 %
- Classe C
- 5 859 logements — 11 %
- Classe D
- 16 353 logements — 29 %
- Classe E
- 19 581 logements — 35 %
- Classe F
- 8 006 logements — 14 %
- Classe G
- 5 340 logements — 10 %
32927 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 5340 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations à Paris 16e Arrondissement
Paris n'est pas couvert par un arrêté préfectoral termites au niveau départemental. Nous vérifions néanmoins l'arrêté visant à Paris 16e Arrondissement avant chaque intervention : la délimitation se fait commune par commune et évolue.
Le chauffage dominant de Paris 16e Arrondissement est le gaz naturel : l'état de l'installation intérieure de gaz est dû dès que celle-ci a plus de quinze ans, à la vente comme en location.