Le marché de Saint-Cloud en 2024
Une maison sur deux vendue à Saint-Cloud dépasse le million d'euros — 73 % exactement, sur 48 transactions en 2024. Le haut de gamme n'y est pas un segment à part : c'est le marché ordinaire de la commune.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 1,4 M€, soit 9 895 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 3,2 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
27 % du parc de Saint-Cloud est antérieur à 1949, seuil légal du constat plomb. La période la plus représentée reste « 1948-1974 », déjà concernée par le repérage amiante puisque le permis est antérieur à juillet 1997.
Côté performance, 42 % des logements sont classés E, F ou G — la classe la plus représentée est D. C'est un point décisif ici : l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, et il pèse lourd sur une grande surface.
Les maisons représentent 7 % des 8 136 logements diagnostiqués à Saint-Cloud dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme de Saint-Cloud relève principalement de la propriété de caractère. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 7 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 8 136 logements recensés à Saint-Cloud par la base DPE de l'ADEME, 3 423 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 481 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 807 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 2 135 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc de Saint-Cloud — 7 315 appartements pour 601 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Le parc de Saint-Cloud, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 8 136 logements à Saint-Cloud. La classe la plus représentée y est la classe D ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 10 logements — 0 %
- Classe B
- 107 logements — 1 %
- Classe C
- 2 132 logements — 26 %
- Classe D
- 2 464 logements — 30 %
- Classe E
- 2 135 logements — 26 %
- Classe F
- 807 logements — 10 %
- Classe G
- 481 logements — 6 %
3423 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 481 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations à Saint-Cloud
Hauts-de-Seine n'est pas couvert par un arrêté préfectoral termites au niveau départemental. Nous vérifions néanmoins l'arrêté visant à Saint-Cloud avant chaque intervention : la délimitation se fait commune par commune et évolue.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. À Saint-Cloud, les données officielles relèvent un potentiel radon faible et une sismicité très faible, ainsi que 7 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
Le chauffage dominant de Saint-Cloud est le gaz naturel : l'état de l'installation intérieure de gaz est dû dès que celle-ci a plus de quinze ans, à la vente comme en location.