Le modèle, la sélection des diagnostiqueurs et l'origine des données publiées sont détaillés sur la page qui édite ce site.
En bref
- Validité
- 3 ans à la vente, 6 ans à la location
- Déclencheur
- Installation de plus de 15 ans
- Périmètre
- Tout ce qui est alimenté depuis le tableau, pool house et local de piscine compris
Ce que c'est
Contrôle une septantaine de points de sécurité : mise à la terre, dispositif différentiel, protection contre les surintensités, matériels vétustes, conducteurs accessibles. Sur une grande propriété, chaque tableau divisionnaire et chaque bâtiment annexe relèvent d'un contrôle distinct.
Quand il est dû
Obligatoire dès que l'installation a plus de quinze ans, à la vente comme à la location. Validité : trois ans à la vente, six ans en location.
Sur une propriété d'exception
La surface et le nombre de bâtiments commandent le temps d'intervention. Chaque dépendance close et couverte entre au dossier, et les prélèvements en laboratoire allongent le délai de restitution de 24 à 48 h supplémentaires.
L'intervention est confiée à un diagnostiqueur indépendant certifié par un organisme accrédité Cofrac pour chacune des missions du dossier, et couvert par sa propre assurance de responsabilité civile professionnelle. Le rapport est opposable et engage son auteur.
Pour quel type de bien
Ce diagnostic pèse plus lourd sur certaines familles de biens que sur d'autres. Les deux pages ci-dessous détaillent le dossier complet, la durée d'intervention et ce qui fait varier le devis pour chacune :
Ce que contient le rapport
- Le contrôle des 87 points de sécurité définis par la norme applicable au diagnostic.
- La vérification de l'appareil général de commande et de protection et de son accessibilité.
- Le contrôle du dispositif différentiel adapté et de la prise de terre.
- L'examen des matériels présentant des risques de contact direct et des conducteurs non protégés.
- Le relevé des installations particulières : piscine, local technique, extérieurs.
Sur une propriété d'exception
Sur une villa, le tableau alimente rarement la seule maison : piscine, pool house, portail, arrosage automatique, éclairage de parc et local technique en dépendent, et tout ce qui en dépend entre au diagnostic. Les 87 points de contrôle se démultiplient donc par circuit. C'est le diagnostic dont la durée varie le plus d'un bien à l'autre sur ce segment, et celui dont le périmètre est le plus souvent sous-estimé au moment du devis.
Préparer la visite
Rien n'est obligatoire, mais chacun de ces éléments raccourcit l'intervention et fiabilise le rapport.
- L'accès au tableau principal et aux tableaux divisionnaires
- L'installation sous tension au moment de la visite
- L'accès au local technique de la piscine et aux coffrets extérieurs
- Le dernier rapport s'il existe
Les erreurs qui coûtent le plus
- Oublier le local technique de la piscine
- L'oubli le plus fréquent sur une villa : il n'entre pas dans le DPE, mais bien dans le diagnostic électrique dès qu'il est alimenté depuis le tableau.
- Croire qu'une anomalie impose des travaux
- Le diagnostic est informatif. Il engage le vendeur sur sa mention, pas sur sa reprise — mais il pèse dans la négociation.
- Couper le courant avant la visite
- L'installation doit être sous tension pour être contrôlée.
Questions fréquentes
Combien coûte un diagnostic électricité ?
Il suit le nombre de circuits et de tableaux à contrôler, et non la surface. Sur une villa, le tableau alimente souvent la piscine, le pool house, le portail et l'éclairage de parc : autant de circuits qui entrent au diagnostic. Nous le réalisons dans la même visite que le diagnostic gaz, ce qui évite un second déplacement et son coût.
La piscine et le pool house sont-ils concernés ?
Oui dès lors qu'ils sont alimentés depuis le tableau de la maison. C'est l'oubli le plus fréquent sur une villa : le local technique n'entre pas dans le DPE, mais son installation électrique relève bien du diagnostic.
Un diagnostic négatif oblige-t-il à des travaux ?
Non. Le diagnostic est informatif : il signale les anomalies sans imposer leur reprise. Il engage en revanche le vendeur sur leur mention, et les anomalies relevées pèsent en pratique sur la négociation.