Le marché de Vincennes en 2024
Une maison sur deux vendue à Vincennes dépasse le million d'euros — 68 % exactement, sur 28 transactions en 2024. Le haut de gamme n'y est pas un segment à part : c'est le marché ordinaire de la commune.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 1,1 M€, soit 11 414 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 6,2 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
Le bâti de Vincennes est majoritairement ancien : 59 % des logements datent d'avant 1949. À ce niveau, le constat de risque d'exposition au plomb n'est pas une éventualité, c'est la règle — et l'amiante s'y ajoute presque systématiquement.
Côté performance, 53 % des logements sont classés E, F ou G — la classe la plus représentée est E. C'est un point décisif ici : l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, et il pèse lourd sur une grande surface.
Les maisons représentent 2 % des 14 055 logements diagnostiqués à Vincennes dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme de Vincennes relève principalement de la propriété de caractère. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 2 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 14 055 logements recensés à Vincennes par la base DPE de l'ADEME, 7 490 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 1 288 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 1 937 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 4 265 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc de Vincennes — 13 282 appartements pour 348 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Le parc de Vincennes, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 14 055 logements à Vincennes. La classe la plus représentée y est la classe E ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 27 logements — 0 %
- Classe B
- 117 logements — 1 %
- Classe C
- 2 305 logements — 16 %
- Classe D
- 4 116 logements — 29 %
- Classe E
- 4 265 logements — 30 %
- Classe F
- 1 937 logements — 14 %
- Classe G
- 1 288 logements — 9 %
7490 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 1288 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations à Vincennes
Val-de-Marne n'est pas couvert par un arrêté préfectoral termites au niveau départemental. Nous vérifions néanmoins l'arrêté visant à Vincennes avant chaque intervention : la délimitation se fait commune par commune et évolue.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. À Vincennes, les données officielles relèvent un potentiel radon faible et une sismicité très faible, ainsi que 1 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
Le chauffage dominant de Vincennes est le gaz naturel : l'état de l'installation intérieure de gaz est dû dès que celle-ci a plus de quinze ans, à la vente comme en location.