Le marché du Touquet-Paris-Plage en 2024
Le haut de gamme représente 44 % des ventes de maison au Touquet-Paris-Plage : 37 transactions au-dessus du million en 2024, sur 85 au total. Un segment minoritaire mais installé, avec ses acheteurs et ses exigences propres.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 860 k€, soit 9 701 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 3,2 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
20 % du parc du Touquet-Paris-Plage est antérieur à 1949, seuil légal du constat plomb. La période la plus représentée reste « 1948-1974 », déjà concernée par le repérage amiante puisque le permis est antérieur à juillet 1997.
Côté performance, 34 % des logements sont classés E, F ou G — la classe la plus représentée est D. C'est un point décisif ici : l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, et il pèse lourd sur une grande surface.
Les maisons représentent 27 % des 3 590 logements diagnostiqués au Touquet-Paris-Plage dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme du Touquet-Paris-Plage relève principalement de la villa de luxe. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 27 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 3 590 logements recensés au Touquet-Paris-Plage par la base DPE de l'ADEME, 1 214 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 159 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 297 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 758 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc du Touquet-Paris-Plage — 2 492 appartements pour 953 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Le parc du Touquet-Paris-Plage, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 3 590 logements au Touquet-Paris-Plage. La classe la plus représentée y est la classe D ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 13 logements — 0 %
- Classe B
- 46 logements — 1 %
- Classe C
- 943 logements — 26 %
- Classe D
- 1 374 logements — 38 %
- Classe E
- 758 logements — 21 %
- Classe F
- 297 logements — 8 %
- Classe G
- 159 logements — 4 %
1214 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 159 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations au Touquet-Paris-Plage
Pas-de-Calais n'est pas couvert par un arrêté préfectoral termites au niveau départemental. Nous vérifions néanmoins l'arrêté visant au Touquet-Paris-Plage avant chaque intervention : la délimitation se fait commune par commune et évolue.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. Au Touquet-Paris-Plage, les données officielles relèvent un potentiel radon faible et une sismicité très faible, ainsi que 3 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
L'électricité est l'énergie de chauffage la plus répandue au Touquet-Paris-Plage. Elle pèse lourd au diagnostic de performance énergétique — le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3 — et l'état de l'installation intérieure d'électricité est dû au-delà de quinze ans.